Газета "Красная звезда" 29 ноября 2003 г.

БЕЗ ПРАВА НА ОШИБКУ

Около 5 тысяч квартир планируется дополнительно к заложенным в бюджете 18 тысячам построить для военнослужащих в 2004 году. Об этом на днях рассказал начальник Центрального организационно-планового управления капитального строительства Минобороны РФ -заместитель начальника строительства и расквартирования войск генерал-лейтенант Владимир Чесноков. По его словам, сделана эта сверхплановая "квартирная инъекция" будет за счет внутренних резервов, активного привлечения инвесторов к строительству жилья на неиспользуемых ведомственных землях. Лишь так можно будет добиться того, чтобы в следующем году показатели по обеспечению людей в погонах жильем не оказались ниже, чем в нынешнем. Таким образом, получается, что в 2004 Году квартиры получат около 24 тысяч офицеров. Цифра солидная. Но когда мысленно сопоставляешь ее с количеством нуждающихся в собственном жилье - 95 тысяч, понимаешь, что осчастливлены будут далеко не все. Тем более что армия бесквартирных в следующем году естественным образом увеличится за счет очередной порции уволенных в запас офицеров и прапорщиков. В этих условиях достаточно эффективным решением испортившего пожалуй, не только москвичей, квартирного вопроса может стать Государственный жилищный сертификат. Кстати, в следующем году, как сообщил генерал-лейтенант Чесноков, будет выпущено дополнительно 2,5 тысячи сертификатов. В отличие от тех везунчиков, которые просто получат ключи от квартир, обладателям ГЖС придется немало потрудиться для того, чтобы эффективно реализовать эту ценную бумагу. О том, как сделать это грамотно и оперативно, нашему корреспонденту рассказал Евгений Гасиловский - генеральный директор агентства "ЖСТ-недвижимость которое уже несколько лет успешно работает на рынке государственных жилищных сертификатов Mocквы и Подмосковья. По словам бывалого бойца риэлторского фронта", очень важно с самого начала правильно оформить документы на реализацию сертификата. В идеале в риэлторскую фирму нужно приходить с уже готовым пакетом документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи квартиры: В противном случае процедура бумагооформления затянется на неопределенный срок.
Состав этого пакета таков:

1. Сертификат.
2. Его нотариальная копия.
3. Справка о составе семьи с подписью командира части и гербовой печатью (внимание: справка именно так и должна называться "СПРАВКА О СОСТАВЕ СЕМЬИ", а не просто "СПРАВКА" - таково условие Департамента муниципального жилья г. Москвы и Московской области).
4. Две доверенности на куплю-продажу квартиры: одна оформляется на "ЖСТ-недвижимость", другая - на сотрудников фирмы.
5. Четыре нотариально заверенные копии на каждую доверенность.
6. Копии паспортов лиц, указанных в справке о составе семьи.
7. Копии свидетельств о браке, смерти, разводе.
8. Копии свидетельств о рождении детей.
9. Копии свидетельств о рождении владельца сертификата и его супруги, если в справке о составе семьи значатся их родители.
10. Согласие супруга или супруги на покупку и продажу квартиры по сертификату, если один из них не является участником программы, или нотариально заверенное заявление (сына или дочери), что в зарегистрированном браке не состоит.

После составления акта приемки документов фирма должна заключить с владельцем сертификата договор, в котором прописываются все условия сделки.

Один из ключевых моментов всего процесса - оформление доверенности, по которой фирма от лица клиента начинает работу по сделке купли-продажи жилья. Полезно озакомиться с алгоритмом действий, который отработали за годы работы с сертификатами сотрудники "ЖСТ-недвижимости". Чтобы оформить доверенность, военнослужащий (если он не имеет возмсжности приехать сам) созванивается с фирмой, узнает вое- 'Необходимые реквизиты, составляет доверенность на месте и переправляет ее в Москву, например с поездом. Более высокотехнологичен другой вариант: нотариус фирмы сам высылает дискету с уже набранным текстом доверенности. Обладателю сертификата нужно лишь распечатать файл и вписать в документ свои данные.

Впрочем, как показывает жизнь, чем полагаться на высокие технологии, надежнее будет приехать самому вместе с семьей и все сделать непосредственно в офисе риэлторской фирмы. Потому что в жизни, особенно в жизни россиянина, бывает всякое. Например, местный нотариус, оформляя доверенность, может просто-напросто допустить ошибки. На сей счет Евгений Гасиловский рассказал, что чаще всего, как ни странно, неправильно бывают указаны номер сертификата, фамилия, имя, отчество владельца или дата его рождения. По статистике, такие ошибки бывают в каждом третьем случае. Если это произойдет, начнется тягомотина с переделыванием документов. К этому времени, глядишь, какая-нибудь другая бумажка устареет, надо будет получать по новой и ее. Одним словом, начнется старинная российская забава - волокита. Здесь нелишне будет напомнить, что действие самого сертификата тоже ограничено по времени.

Кстати, относительно времени на реализацию ГЖС. Некоторые риэлтеры в зазывных объявлениях обещают: мол, реализуем сертификат за месяц. Дешевая уловка. Оформление сделки, хоть из кожи вон вылези, не может пройти так быстро. При самом архиидеальном раскладе, то есть если сделка абсолютно "чистая" и все проплаты по ней проходят быстро, все равно ее оформление продлится минимум 50-60 дней. Для того чтобы в этом убедиться, достаточно, как говорится в Боевом уставе, произвести расчет времени. Ровно неделя уходит на срочную регистрацию договора, один день - на подачу проплаты в банк. Платеж занимает от 14 до 22 дней. Затем не менее трех дней длится подготовка к совершению сделки (нужно открыть финансовые счета, собрать необходимые справки, напечатать сам договор, все проверить). Далее, еще неделя уходит на регистрацию, и только через две или три недели человек, наконец, получает в банке деньги.

Немаловажный момент в оформлении сделки - точность формулировок в самом договоре купли-продажи квартиры. Вот что обязательно должно быть в нем указано.

В заголовке - "ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ по Государственному жилищному сертификату-свидетельству серия... №..."
Непременное условие договора купли-продажи - упоминание, что деньги на его оплату приходят из федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. Если этой фразы нет, может возникнуть ситуация, когда договор просто не будет проплачен Федеральным казначейством. Об этой тонкости знают далеко не все нотариусы.

Оплата за указанную квартиру осуществляется путем безналичного расчета: перечислением денежных средств с блокированного целевого счета. №... открытого на имя (Ф.И.О. покупателя) в Акционерном коммерческом сберегательном банке РФ (№ отделения банка) г. Москвы на расчетные счета Продавца. Произведена оплата будет в течение 15 рабочих дней с момента принятия настоящего договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Акционерный коммерческий сберегательный банк РФ в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.03.2002 г. № 168 "О совершенствовании деятельности по реализации федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты".

Очень важно, чтобы формулировки, записанные в договоре, соответствовали формулировкам, употребляемым в постановлении Правительства РФ от 19.03.2002 г. № 168. Например, если покупателей несколько (сам владелец сертификата и члены его семьи), то в договоре обязательно должно быть указано, что после государственной регистрации договора и перехода прав собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира переходит в общую равнодолевую собственность покупателей, а не совместную равнодолевую, как зачастую указывают...
...Прочитавший эти рекомендации убедится, наверное, что реализация сертификата - дело очень непростое. На каждом шагу можно совершить ошибку, которая грозит оказаться роковой. Правильнее всего с получением ГЖС обратиться за подробной консультацией к специалистам. Агентство "ЖСТ-недвижимость" готово оказать вам любую помощь в этом вопросе.

Его адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 11 А, стр. 3. Центральный офис располагается в 50 метрах от метро "Авиамоторная". Телефон/факс: (095) 956-29-26 (10 линий).

ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ ОТ "А" ДО "Я"

Мы продолжаем консультировать участников программы "Государственные е сертификаты". На наиболее часто встречающиеся в редакционной почте вопросы отвечают специалисты Госстроя России.

В статье 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" сказано, что порядок обеспечения военнослужащих, проживающих в закрытых военных городках, при увольнении с военной службы определяется федеральными законами и иными нормативными актами РФ. О каких законах идет речь?

С. САВЕЛЬЕВ, Москва.

Такой порядок до настоящего времени нормативными актами не определен, кроме федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты", которая предусматривает возможность получения сертификатов гражданами, уволенными с военной службы, отвечающими условиям Программы - в субъектах Российской Федерации, и остальных категорий проживающих в закрытых военных городках - в Министерстве обороны Российской Федерации.

Во время службы в рядах Вооруженных Сил я оформил документы на получение государственного жилищного сертификата. Эти документы отослали в Москву. Я уже уволен, а ГЖС не получен до сих пор. Куда можно обратиться по этому вопросу?

А. САХНО, Воронежская обл.

По вопросу получения ГЖС необходимо обратиться в рабочую группу вашего вида войск.

Для военнослужащих, проживавших в закрытых военных городках и уволенных со службы до 2001 года, остается открытым вопрос получения жилищных сертификатов. С января 2001 года действует 23-е постановление Правительства РФ, и здесь все понятно. А как быть тем, кто уволен ранее? Все они на протяжении ряда лет стояли на очереди в субъекте Российской Федерации. Теперь им предлагают получать жилье там, откуда они увольнялись. То есть заново становиться в очередь и ждать еще 10 -15 лет. А в субъекте РФ очередь подошла, но сертификаты не выдают.

А. ЗАЙЦЕВ, Нижегородская обл.

При поступлении вопросов о возможности получения ГЖС гражданами, уволенными с военной службы, проживающими в ранее относящимся к закрытым военных городках и состоявшими) до этого в очереди на получение ГЖС, следует руководствоваться постановлением Правительства РФ от 19 марта 2002 года № 168 "О совершенствовании деятельности по реализации федеральной целевой Программы "Государственные жилищные сертификаты", п. 10 раздела "Госстрой Росси разъясняет" информационного бюллетеня №2.
Переселение граждан из закрытого административно-территориального образования на новое место жительства и обеспечение их жильем в соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 11.01.2001 № 23 "Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам" осуществляется органом местного самоуправления этого административно-территориального образования за счет предусматриваемых на эти цели средств федерального бюджета, бюджета указанного административно-территориального образования, средств организации (объекта) и федерального органа исполнительной власти.

Каким образом распределяются ГЖС между субъектами Российской Федерации, в которых десятилетиями стоят в очереди на жилье уволенные военнослужащие?

И. МИРОНОВА, Самара.

По условиям программы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 20 января 1998 г. № 71 (в редакции постановления Правительства РФ от 08.04.2000 № 315 и от 19.03.2002 № 168), между субъектами Российской Федерации сертификаты распределяются пропорционально числу граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий в органах местного самоуправления на территории соответствующего субъекта России, имеющих право на получение безвозмездных субсидий, и в пределах лимитов денежных средств, предусмотренных бюджетом для финансирования программы.

Можно ли использовать ГЖС при строительстве индивидуального жилого дома?

Л. ПЕТРОВ, Москва.

Условиями федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты" использование сертификатов для инвестирования строительства не предусмотрено.
В соответствии с разделом 2 Программы ее участники имеют право приобрести на первичном или вторичном рынках жилья у любых физических и юридических лиц только готовые жилые помещения (в том числе индивидуальный жилой дом, часть дома), отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям и благоустроенные применительно к условиям населенных пунктов, выбранных для постоянного проживания.
В 1999 году Госстроем России в 4 регионах Российской Федерации был проведен эксперимент по использованию государственных жилищных сертификатов для финансирования завершения строительства жилых домов. Однако в связи с отсутствием законодательных актов, гарантирующих защиту рисков неполучения жилья участниками Программы, а также страхования инвестиций в строительство эксперимент не был рекомендован к широкому распространению.
По результатам эксперимента были выпущены "Практические рекомендации по применению положения федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты" о возможности приобретения за счет средств бюджетных субсидий жилых помещений в строящихся домах после завершения строительства", утвержденных приказом Госстроя России от 06.05.2000 №106.
Для граждан, уволенных с военной службы, желающих участвовать в строительстве собственного жилья, предусмотрено оказание государством безвозмездной финансовой помощи в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 июня 1995 г. № 604 "О порядке Оказания безвозмездной помощи на строительство (покупку) жилья и выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы" (в редакции постановления Правительства РФ от .21 сентября 2000 г. № 700).

Каким образом участник Программы ГЖС может получить ипотечный кредит? Есть ли при этом какие-либо льготы для участников программы?

С. КРУТИКОВ, Москва.

Каждый гражданин России имеет право получить ипотечный кредит. Льготный ипотечный кредит (со снижением процентной ставки за счет средств федерального бюджета) для участников федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты" в настоящее время не предусмотрен.

Государственный жилищный сертификат выдан военнослужащему на состав семьи из 3 человек. При регистрации договора купли-продажи в Саратовской областной регистрационной палате регистраторами было обращено'внимание на то, что в паспорте военнослужащего записан несовершеннолетний ребенок от первого брака, который проживает с бывшей супругой военнослужащего. Сотрудники регистрационной палаты считают, что в договор купли-продажи должен быть включен этот несовершеннолетний ребенок, хотя субсидия на него не рассчитывалась. Правы ли сотрудники регистрационной палаты?

И. МАТВЕЕВА.

Федеральная целевая программа "Государственные жилищные сертификаты", в которой предусмотрен механизм предоставления безвозмездных субсидий на приобретение жилья, не устанавливает каких-либо норм права, а только руководствуется действующим законодательством.
Статьями 30 и 31 Жилищного кодекса РСФСР и Примерных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в РСФСР (утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 31.07.84 № 335), установлено, что принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется органами местного самоуправления по месту жительства. При этом в обязательном порядке определяется состав семьи гражданина, принимаемого на учет.
Применительно к программе проверка правильности определения состава семьи гражданина - участника программы производится как рабочими группами, созданными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, так и рабочими комиссиями по работе с гражданами - участниками программы. При этом руководствуются частью второй статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР и пунктом 2 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 14.02. 2000 № 9 "О некоторых вопросах применения судами законодательства о воинской обязанности, военной службе и статусе военнослужащих".
В случае наличия разногласий вопросы определения состава семьи решаются в судебном порядке. При расторжении брака судом в обязательном порядке решается вопрос, с кем из родителей (в чьей семье) будут проживать несовершеннолетние дети.
В соответствии с п. 15 Правил выпуска и погашения государственных;жи-лищных сертификатов, выдаваемых гражданам - участникам федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты", утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.03.2002 г. № 168, на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при государственной регистрации прав на приобретаемое жилое помещение возлагается проверка соответствия размера приобретаемого жилого помещения установленной норме, санитарным и техническим требованиям, благоустроенности применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, и оформление его в общую собственность всех членов семьи владельца государственного жилищного сертификата, которые указаны в сертификате и были приняты для расчета безвозмездной субсидии.

Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу
от 29 августа 2003 г. № 158
О средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на IV квартал 2003 г. для расчета размеров безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым оказанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 марта 2000 г. № 394-р Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, проанализировав имеющиеся данные Госкомстата России о ценах на рынке жилья и стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилья по итогам за II квартал 2003 г., предложения администраций субъектов Российской Федерации и принимая во стоимости строительной продукции, прогнозируемый Минэкономразвития России на III и IV кварталы 2003 г., постановляет:
Утвердить среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилья (в рублях) для расчета размеров безвозмездных субсидий и ссуд, подлежащую применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета субсидий и ссуд, выделяемых в соответствии с планами на IV квартал 2003 г., для всех категорий граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений в размерах согласно приложению.

Председатель Н. КОШМАН.

Размеры средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (в рублях) на IV квартал 2003 г. для расчета размеров безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета

газета "Красная звезда", 7 мая 2003 года

РЕАЛИЗАЦИЯ СЕРТИФИКАТА -БЕЗ ГОЛОВНОЙ БОЛИ

В последнее время в связи с реформированием Вооруженных Сил и увольнением значительного числа военнослужащих новый импульс получила федеральная целевая программа "Государственные; жилищные сертификаты". Но зачастую, получив на руки заветную бумагу, вчерашний офицер или прапорщик не знает, как грамотно ею распорядиться, реализовать свое законное право на приобретение жилья. Интересен в этом плане подход к реализации жилищных сертификатов, успешно апробированный компанией "Альфа-форум". Подробнее о нем мы попросили рассказать генерального директора "Альфа-форума" кандидата технических наук Светлану ЛЕВИНУ.

Справка. ЗАО "Альфа - форум" существует с 1996 года, лицензия № 001697 серия ЦЛСС. С сентября прошлого года обладает сертификатом соответствия № 0127. В фирме работают более ста сотрудников, 20 из которых имеют квалификационные сертификаты. Среди клиентов "Альфа - форума" - VIP- клиенты "Газпрома", "Альфа - банка", "О.В.К. Банкъ".

- Вопросами реализации государственных жилищных сертификатов мы стали заниматься год назад, -рассказывает Светлана Иосифовна, - но уже сейчас можно утверждать, что выработанная нами схема оптимальна для рынка недвижимости. Естественно, прежде чем начать по ней работать, мы присматривались и анализировали опыт других компаний и риэлторских агентств. В результате пришли к выводу, что у многих фирм, занимающихся сертификатами, возникают определенные проблемы,' связанные прежде всего с тем, что продавцы квартир достаточно неохотно идут на продажу жилья за ГЖС.

Дело в том, что деньги свои за квартиру они получают лишь спустя какое-то время - один-два месяца, пока сумма не будет переведена из казначейства на их счет в банке. Право же собственности на квартиру продавец теряет сразу при заключении договора, а если при оформлении сделки допущена какая-то ошибка, TQ денег он может и вовсе не получить. То есть военнослужащий, получив сертификат на руки, сталкивается с ситуацией, что реализовать эту бумагу сложно: рынок есть рынок и никто не хочет задаром оформить квартиру на чужого человека.

Потому ряд фирм поступают следующим образом: все-таки с трудом, HP находят продавца квартиры, согласного оформить все документы сразу, получив небольшую предоплату, а конечного расчета подождать. Соглашаются на этот вариант очень немногие люди, которые срочно нуждаются хотя бы в минимальных деньгах. Каково такое жилье - несложно догадаться. Само собой, о каком-то разнообразии выбора тоже речи идти не может. А с нашей помощью военнослужащий может выбрать квартиру из числа всех выставленных квартир на рынке недвижимости Москвы и области.

Мы покупаем выбранную квартиру сначала на "Альфа-форум", а затем оформляем жилье на военнослужащего. Здесь "Альфа-форум" выступает уже в качестве продавца. Далее все документы по сделке купли-продажи, данные по сертификату и прочие необходимые бумага отправляем в казначейство, где их проверяют. И если все правильно (в чем мы в первую очередь заинтересованы - от этого зависит возвратятсяли нам деньги), деньги поступят на счет фирмы.

- А когда человек может обустраиваться на собственной жилплощади?

- Оформление покупки, регистрация выбранного жилья занимает примерно неделю, затем три-пять дней, чтобы открыть лицевой счет на юридическое лицо - "Альфа-форум", получить все справки на нового владельца. И еще одну неделю отнимает регистрация на покупателя.

Таким образом военнослужащий уже через три-четыре недели становится собственником и может въезжать в квартиру. Срок этот, конечно, зависит еще и от времени подбора жилья - кто-то сразу находит, что его удовлетворяет, кто - то - нет.

- То есть сам выбор квартиры ни чем не ограничен?

- Да, все зависит только от желания клиента - с каждым мы работаем индивидуально. Вся база вторичного рынка недвижимости Москвы и Подмосковья - в нашем распоряжении и к вашим услугам.

Если же говорить о том, на что конкретно можно рассчитывать владельцу сертификата, то давайте прикинем в общих чертах. Например, сертификат на Москву выписан семье военнослужащего в составе четырех человек. Сумма его составляет приблизительно 36 тыс. условных единиц. Поскольку по нормам на одного человека должно приходиться не менее 10 квадратных метров общей площади, то это будет либо однокомнатная квартира, либо малогабаритная 2-комнатная "хрущевка".

Но военнослужащий может добавить денег из личных сбережений и купить квартиру большего метража или лучшего качества.

- А откуда "Альфа-форум" берет деньги на первичную покупку квартиры?

- Их нам дает банк. Стоимость кредита - 1 процент в месяц.

- А сколько всего придется заплатить владельцу сертификата за услуги и оформление сделки?

- Услуги фирмы обойдутся ему в 4,5 процента от стоимости квартиры, которую он приобретает. Они включают подбор жилья, проверку его юридической чистоты, полное оформление документов по сделке.

Кроме того, есть накладные расходы: уже упомянутые проценты кредита, затем оформление покупки у продавца (депозитная ячейка в банке, услуги нотариуса, регистрация в Московском городском комитете по регистрации прав собственности) - 1,7 процента от стоимости сертификата. Переоформление квартиры на военнослужащего (услуги нотариуса и регистрация) - еще 1,4 процента и конвертация денег 2,5-3 процента при получении со счета. Итого по накладным расходам получается около 7,1 процента от стоимости сертификата - это то, что в любом случае идет государству и нотариальным службам, а не наша выгода. По такой схеме на рынке недвижимости, насколько мне известно, с сертификатами не работают. Правда, существует так называемое "обналичивание". Но эта схема некорректна.

- Проверяете ли вы выбранную квартиру?

- В обязательном порядке. Мы обеспечиваем и гарантируем юридическую чистоту. В этом плане мы не отличаемся от других солидных агентств, давно и добросовестно действующих на рынке недвижимости. Главное - чистота и абсолютная прозрачность всей нашей работы на любом этапе, в чем клиентможет убедиться.

- И все-таки какие-то гарантии по сделке даете?

- Безусловно. Для военнослужащего, покупающего через нас квартиру, риска нет никакого: мало того что в наших интересах получить уже вложенные нами в покупку квартиры деньги из казначейства, наша деятельность застрахована компанией "Альфа-страхование". И в случае если всё-таки по какой-то причине сделка будет расторгнута, все деньги военнослужащему будут выплачены до последней копейки. Получается, квартира, которую приобретает военнослужащий, застрахована факти чески дважды. Кстати, страховка осуществляется за счет фирмы, клиент за это ничего не платит.

- Где можно узнать подробности о других видах вашей деятельности?

- В информационном справочнике фирм, стабильно работающих на рынке недвижимости "Кто есть кто на рынке недвижимости", который издается трижды в год. А вообще, если возникли какие-то вопросы, лучше всего обращаться непосредственно к нам в офис по адресу: Москва, Большой Строченовский переулок, дом 15 А (это в пяти минутах ходьбы от станции метро "Серпуховская") либо по телефону: (095) 935-85-71. Есть у "Альфа-форума" и свой сайт: www.alfo.ru.

газета "Красная звезда", 19 марта 2003 года

СОЦИАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ В ДЕЙСТВИИ

В соответствии с планом взаимодействия Министерства обороны РФ с Общероссийским национальным военным фондом и указаниями министра обороны С.Б. Иванова за период с февраля 2001 по февраль 2003 года в рамках социальных программ поддержки военнослужащих, пострадавших в ходе боевых действий и контртеррористической операции в Северо-Кавказском регионе, и членов семей погибших воинов России за счет средств фонда более 1,970 семьям военнослужащих оказана помощь на сумму свыше 233 млн. рублей.

По программе "Жилье для военнослужащих" фондом оплачено 214 договоров на приобретение жилья на сумму 125 млн. 031 тыс. рублей, а также выделено 4.569.800 рублей на благоустройство жилья 90 семьям военнослужащих (2001 год - 9 семьям).

В ходе реализации программы "Здоровье военнослужащих" адресная помощь на лечение, протезирование, приобретение инвалидных колясок, индивидуальных приспособлений и средств по уходу за больными, лекарственных препаратов оказана 1.022 военнослужащим и членам их семей на сумму 39.746.300 рублей, приобретено современного лечебно-диагностического оборудования и аппаратуры на 32.163.500 рублей, выделено на реабилитацию находящихся на излечении военнослужащих 366.700 рублей.

По программе "Материальная помощь военнослужащим" единовременная материальная помощь оказана 645 остронуждающимся в ней семьям военнослужащих (вдовам, детям-сиротам, родителям), а также инвалидам военной службы на сумму 31.484.200 рублей.

На программу "Социальная адаптация военнослужащих", предусматривающую организацию переподготовки увольняемых военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей, в более чем 30 субъектах Российской Федерации на базе вузов, центров переподготовки военнослужащих и центров социальной адаптации выделено 6.583.200 рублей.

В целом итоги взаимодействия Министерства обороны с Национальным военным фондом за период с февраля 2001 по февраль 2003 года позволили снизить социальную напряженность, улучшить морально-психологический климат в воинских подразделениях.

Пресс-служба Министерства обороны РФ.

газета "Красная звезда", 15 марта 2003 года

СЕРТИФИКАТ ПОЛУЧЕН, ЧТО ДАЛЬШЕ?

Продолжаем серию публикаций для тех, кто решил воспользоваться правом приобретения жилья по программе "Государственные жилищные сертификаты". Сегодня специалисты агентства "ЖСТ-недвижимость" расскажут о том, как правильно оформить документы на реализацию сертификата в Москве и Московской области.

Весьма желательно, чтобы владелец сертификата пришел на фирму, занимающуюся сделками с недвижимостью, с уже готовым пакетом документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи квартиры. Это позволит сэкономить немало времени.

Вот их список:

1. Сертификат и его нотариальная копия.
2. Справка о составе семьи с подписью командира части и гербовой печатью (причем справка эта так и должна называться - "СПРАВКА О СОСТАВЕ СЕМЬИ", а не просто "СПРАВКА" - таково условие Департамента муниципального жилья г.Москвы и Московской области).
3. Две доверенности на куплю-продажу квартиры: одна оформляется на "ЖСТ-недвижимость", другая - на сотрудников фирмы и четыре нотариально заверенные копии на каждую доверенность.
4. Копии паспортов лиц, указанных в справке о составе семьи.
5. Копии свидетельств о браке, смерти, разводе.
6. Копии свидетельств о рождении детей.
7. Копии свидетельств о рождении владельца сертификата и его супруги, если в справке о составе семьи значатся их родители.
8. Согласие супруга или супруги на покупку и продажу квартиры по сертификату, если один из них не является участником программы, или нотариально заверенное заявление (сына или дочери), что в зарегистрированном браке не состоит.

На фирме после составления акта приемки документов с владельцем сертификата заключают договор, в котором прописываются все условия сделки.

Один из ключевых моментов всего процесса - оформление доверенности, по которой фирма от лица клиента начинает работу по сделке купли-продажи жилья. В "ЖСТ-недвижимости" отработан следующий алгоритм действий. Для оформления доверенности военнослужащий (если он не имеет возможности приехать сам) созванивается с фирмой, узнает все необходимые реквизиты, составляет доверенность на месте и передает ее в Москву, например с поездом. Возможен и вариант, когда нотариус фирмы сам высылает дискету с уже набранным текстом доверенности, куда остается только вписать данные владельца сертификата.

И все же самый лучший выход -приехать самому с членами семьи, чтобы оформить доверенность в офисе фирмы. Это связано с тем, что нередки случаи, когда другой, местный, нотариус, оформляя доверенность,допускает ошибки. Как это ни странно, чаще всего неправильно бывает указан номер сертификата, фамилия, имя, отчество владельца или дата его рождения - такие ошибки, по статистике, бывают в трети всех случаев. Переделывать доверенность - лишние траты и лишнее время, а поскольку объем работы агентства велик и нет возможности проверять за нотариусом все до запятой, зачастую бывает так, что из-за незначительной ошибки срывается сделка. При этом, думается, нелишним будет напомнить, что действие сертификата ограничено по времени.

Что касается самого времени работы по сделке, то необходимо учитывать и такой нюанс. Все ее оформление занимает не менее трех месяцев, и если кто-то обещает вам совершить сделку за месяц, то вводит вас в заблуждение: это нереально просто физически. Практика показывает: даже если сделка абсолютно "чистая" и все проплаты по ней проходят быстро, то и в таком случае ее оформление занимает минимум 50 - 60 дней.

Из чего складывается этот срок? Давайте подсчитаем: 1 дней уходит на срочную регистрацию договора, 1 день - подача на проплату в банк, платеж занимает от 14 до 22 дней, потом подготовка к совершению сделки - минимум 3 дня (нужно открыть финансовые счета, собрать необходимые справки, напечатать сам договор, все проверить), затем 7 дней занимает регистрация, и только через две или три недели человек, наконец, получает в банке деньги.

Потому, кстати, если вы прочитаете правильно составленный договор, то конкретных сроков его выполнения в нем не увидите, поскольку фирма не может давать гарантии за действия третьих лиц (заранее неизвестно, например, сколько времени займет прохождение сделки через Департамент муниципального жилья, органы Федерального казначейства).

Да, можно сделать все и за месяц, но не последует ли за этим расторжение договора? А это уже криминал: получается, что сертификатчик допустил нецелевое использование средств, так как в итоге жилье для него не было приобретено. То есть он становится должником и обязан вернуть государству полученные деньги.

Немаловажный момент - точность формулировок в самом договоре купли-продажи квартиры. В нем обязательно должно быть указано следующее.

В заголовке - "ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ по государственному жилищному сертификату-свидетельству серия... №..."
Обязательное условие договора купли-продажи - упоминание, что деньги на его оплату приходят из федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. При отсутствии этой фразы возникает ситуация, когда договора не проплачиваются Федеральным казначейством. Многие нотариусы об этом, к сожалению, не знают.

Чтобы было понятнее, ниже в качестве образца приводится содержание некоторых пунктов раздела договора "заключили настоящий договор о нижеследующем". Там должен идти примерно такой текст: "Оплата по настоящему договору осуществляется в соответствии с Порядком погашения государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серия... №..., выданного Главным финансово-экономическим управлением Минобороны РФ (дата выдачи). Оплата производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату.

Оплата за указанную квартиру осуществляется путем безналичного расчета: перечислением денежных средств с блокированного целевого счета № ..., открытого на имя (Ф.И.О. покупателя) в Акционерном Коммерческом Сберегательном банке РФ (№ отделения банка) г. Москвы на расчетные счета Продавца.

Оплата будет произведена в течение пятнадцати рабочих дней с момента принятия настоящего договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Акционерный Коммерческий Сберегательный банк РФ в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.03.2002 г. № 168 "О совершенствовании деятельности по реализации федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты".

Стороны договорились, что у Продавца не возникает права залога на указанную квартиру".

Также важно, чтобы формулировки, записанные в договоре, соответствовали формулировкам, употребляемым в постановлении Правительства РФ от 19.03.2002 г. № 168. Например, если покупателей несколько (сам владелец сертификата и члены его семьи), то в договоре обязательно должно быть указано, что после государственной регистрации договора и перехода прав собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира переходит в общую равнодо-левую собственность покупателей, а не совместную равнодолевую, как зачастую указывают.

Если у вас остались еще какие-либо вопросы, то обращайтесь в агентство "ЖСТ-недвижимость". Его адрес: Москва, площадь Рогожской заставы, дом 1. Центральный офис располагается в 30 метрах от метро "Площадь Ильича". Телефон/факс (095) 956-29-26 (10 линий).

газета "Красная звезда", 28 февраля 2003 года

КАК РАСПОРЯДИТЬСЯ СЕРТИФИКАТОМ?

Мы продолжаем освещать ход реализации программы "Государственные жилищные сертификаты". Судя по письмам наших читателей, наибольшие сомнения у потенциальных владельцев ГЖС вызывает возможность их реализации в Москве и ближайшем Подмосковье, где разница между рыночной и сертификатной стоимостью жилья наиболее ощутима. Однако главной проблемой реализации ГЖС в той же столице, как показал проведенный нами опрос, является вовсе не заниженная по отношению к рыночной сертификатная стоимость квадратного метра жилья, а правильный выбор риэлтора. При обилии фирм, готовых заняться "пристройкой" сертификата, определиться очень непросто. Особенно это трудно, если офицер приехал в столицу всего на несколько дней, а информацию в основном можно получить только из рекламных газет, которые не несут никакой ответственности за размещенные статьи, и блоки.

Чтобы реализовать ГЖС действительно выгодно, обращаться следует в компанию, имеющую реальный опыт работы с сертификатами, Оптимальное решение этой проблемы предлагает риэлторская компания "МИЭЛЬ-Недвижимость". Оказывается, реализовать ГЖС в столице можно не только без потери метража, по которому определялась его стоимость, но даже с приобретением дополнительной площади. Об особенностях работы с воинскими сертификатами, новых возможностях реализации ГЖС и о том, каким образом это одно из крупнейших агентств недвижимости Москвы обеспечивает выгодные и привлекательные условия приобретения квартиры, мы попросили рассказать директора Сущевского отделения компании.

- Привлекательность получения заслуженного жилья с помощью сертификата очевидна: его не надо ждать годами. Но военнослужащие заинтересованы в получении жилья в столице без больших доплат и значительных потерь в метраже.

- Начну с того, что только программа "Государственные жилищные сертификаты" предоставляет уволившемуся в запас военнослужащему возможность получить жилье там, где он хочет, и сразу. Покупая его с помощью сертификата, практически невозможно обойтись без риэлтора, так как владельцы квартир, как правило, не хотят иметь дело с ГЖС. Главное - правильно выбрать агента, особенно в столице, где жилищным бизнесом заняты сотни фирм. Ни в коем случае не спе шите доверять сертификат пер вому попавшемуся. И не покупайтесь на красивые рассказы о том, как трудно, ну прямо почти невозможно пристроить в столице воинский сертификат. Не верьте, если скажут, что не обойтись без значительной потери метража или огромной доплаты и что на поиск подходящего варианта уйдет не меньше нескольких месяцев. По рассказам обращавшихся к нам после такого неудачного сотрудничества владельцев ГЖС могу привести наиболее распространенную схему работы маленького агентства с военнослужащими.

Не имеющая деловой репутации, а значит, и клиентов небольшая фирма хватается за сертификат, обещая реализовать его в лучшем виде. Приехав в Москву на пару дней и обрадовавшись такому повороту событий, офицер со спокойной душой уезжает в свой гарнизон и ожидает квартиру. По мере того как срок реализации ГЖС сокращается, а подходящий вариант все никак не находится, он становится все более сговорчивым, соглашаясь в итоге на любые условия, лишь бы вообще все не пропало. Были случаи, когда к нам приходили военные, у которых до конца срока действия сертификата оставалось только две недели. Совет
здесь может быть такой: ни вкоем случае не отдавайте никому никакой предоплаты и не оставляйте сертификат, потому как для поиска варианта и предварительной работы агенту он не нужен. Если вам не нашли подходящий вариант в течение месяца, не слушайте больше уговоров и обращайтесь к другому риэлтору. Ну а чтобы понапрасну не терять времени, идите сразу в известную фирму.

- Но для чего крупному агентству заниматься таким, не самым выгодным видом риэлторской деятельности, как реализация ГЖС? Зачем это нужно, например, компании "МИЭЛЬ-Недвижимость"?

- Сначала, пользуясь случаем, в двух словах о нашем агентстве. "МИЭЛЬ-Недвижимость" - одна из крупнейших риэлторских компаний в России. Работаем с 1990 года. С первых же дней деятельности у нас существует закон - клиент всегда прав. Рекламный слоган агентства "Нас рекомендуют друзьям" не просто слова, а формула нашего успеха: 60 процентов клиентов приходят в компанию
по рекомендации. Сегодня "МИЭЛЬ-Недвижимость" - это более чем две тысячи квалифицированных сотрудников, 20 отделений в Москве и Московской области, под маркой "МИЭЛЬ" в Омске, Новосибирске и Барнауле работают наши партнеры. Мы занимаемся всеми видами операций с недвижимостью, не деля их на выгодные и невыгодные. Настоящие профессионалы должны заниматься
всем. Это вопрос престижа и деловой репутации любого риэлтора. Другое дело - не все умеют организовать работу с ГЖС так, чтобы это было выгодно и их владельцам, и агентству. Отсюда и отсутствие энтузиазма к работе с сертификатами у многих сотрудников даже крупных фирм. У нас же, например, риэлторы, не сдавшие экзамен по правилам реализации ГЖС, просто не допускаются к телефонным дежурствам. Насколько строго подходят к этому вопросу в других агентствах, судить не могу, но доверять сертификат так или иначе советовал бы только известной компании с хорошей репутацией - это в любом случае лучшие условия, более широкий выбор предлагаемого жилья и надежность.

- Но ведь алгоритм реализации ГЖС таков, что сначала жилье оформляется в собственность и только потом продавцу перечисляются деньги. Это должно надежно защищать военнослужа щего от любых махинаций, не так ли?

- Не совсем. И объясню почему. В Москве по сертификату приобретается, как правило, вторичное жилье - в новостройку на этапе строительства его не вложишь, а на готовую квартиру его стоимости уже не хватит. Операции же со вторичным жильем всегда предполагают определенную долю риска. Приобрели вы, например, с помощью сертификата квартиру, а через год выясняется, что за несколь ко лет до этого из нее были незаконно выписаны несовершеннолетние дети, которые при приватизации - также незаконноне были включены в число ее собственников. Теперь дети выросли и решили в судебном порядке восстановить свои права на это жилье. Неважно, что квартира была уже трижды перепродана и что вы, приобретая ее, о них ничего не знали. Суд восстановит их права за ваш счет! Это лишь один из распространенных примеров. По этому любые операции со вторичным жильем, в том числе и покупку квартиры по сертификату, стоит совершать очень осмотрительно. Наша компания, например, проверяет каждую находящуюся в работе квартиру на предмет юридической чистоты всех предыдущих с ней сделок, а также возможных потенциальных наследников всех предыдущих хозяев квартиры, чьи права на нее могли быть когда-то нарушены.

- Что ж, самое время спросить, как работает с владельцами сертификатов ваше агентство и насколько реально все-таки приобрести по сертификату квартиру в Москве без доплаты?

- Технология такова. Офицер приходит к нам. Мы определяемся с его желаниями и нашими возможностями, заключаем договор о сотрудничестве. Сначала регистрируем сертификат в одном из отделений Сбербанка, где сразу же после этого открывается блокированный лицевой счет. Дальше начинаем подбор вариантов. На это, как правило, уходит не больше недели: в нашей базе данных постоянно около полутора тысяч квартир, владельцы которых заключили с "МИЭЛЬ-Недвижимостью" эксклюзивный договор о продаже их жилья.

- Но согласны ли они на продажу квартир по сертификату?

- Составляя договор, мы стараемся заинтересовать владельца квартиры вариантом работы с сертификатом, а гарантии, предоставляемые компанией продавцам, избавляют их от переживаний, связанных с этой операцией. Помимо этих квартир, можем предложить владельцу ГЖС и тысячи других вариантов из газет объявлений "Из рук в руки" и ряда других.

Теперь по поводу доплаты и о типовых вариантах приобретения жилья. Заложенная в сертификат стоимость определяется положенным военнослужащему метражом и определенной Госстроем стоимостью квадратного метра жилья в том или ином регионе. Одному человеку положено 33 квадратных метра общей площади, семье из двух человек - 42, из трех и более - по 18 на каждого члена семьи. Офицерам в воинских званиях от полковника и выше, а также имеющим ученую степень полагается еще 15 дополнительных метров. На первый квартал текущего года сертификатная стоимость квадратного метра жилья в столице составила 17 тысяч рублей, в Подмосковье - 12 тысяч. Вот и считаем: полковник, например, имеющий семью из четырех человек и право на 87 метров общей площади, получает сертификат стоимостью почти в полтора миллиона рублей. Этой суммы вполне хватит для приобретения трех- или четырехкомнатной квартиры в одном из окраинных районов столицы. Если предусмотренных сертификатом средств не хватает, ведь рыночная стоимость квадратного метра жилья в Москве все-таки выше сертификатной, можно либо доплатить, либо приобрести жилье с меньшим метражом. Но он не должен быть ниже установленного законом минимума для Москвы и области - десяти метров общей площади на человека. Семья из 4 человек может, если хочет, приобрести хоть "двушку", скажем, в центре, но общей площадью не меньше 40 метров.
Возможны и более сложные варианты. Хочется, например, сразу приобрести хорошее жилье большой площади, а доплачивать нечем. "МИЭЛЬ" решит и эту проблему.

- Каким образом?

- Есть несколько вариантов. Например, если сертификата хватает лишь на часть желаемого жилья, мы можем предложить одну из программ ипотечного кредитования. Находим банк, который оплатит недостающую сумму, и в течение 5-10 лет вы рассчитываетесь по кредиту. Квартира при этом сразу же становится вашей собственностью.

Задача агентства - обеспечить наличие разных вариантов. Не хватает сертификатной стоимости и нет денег - можно начать даже с комнаты. Но при этом мы подберем клиенту так называемую ликвидную, перспективную комнату. К примеру, в двухкомнатной квартире, где, помимо него, будет проживать семья, которая вскоре получит отдельное жилье. Или в ожидающей сноса пятиэтажке. Вот комната и превратится в квартиру.

Не хочется брать кредит и доплачивать, но очень хочется жить в большой квартире - можно приобрести жилье по сертификату и улучшить его потом, когда позволят средства. Многие из тех, кому мы помогли, пользуются потом нашими услугами еще не один раз. В том числе и военные. Год назад, помню, семье одного подполковника из шести человек мы по сертификату без доплаты, купили в Москве трехкомнатную квартиру площадью 63 квадратных метра. Прошел год, они обустроились и решили, что тесновато. Снова пришли в "МИЭЛЬ-Недвижимость". Мы опять без доплаты подобрали им новый вариант - большую четырехкомнатную в ближайшем Подмосковье. Ездить на работу главе семьи стало даже ближе. Но в основном военные меняют жилье уже с улучшением. И это закономерно. Уволенные в запас офицеры - активная, энергичная часть общества. Быстро обосновываются на новом месте, быстро находят работу. Нередко, кстати, и в компании "МИЭЛЬ". В начале прошлого года мы помогли реализовать сертификаты офицерам запаса Сергею Нагорному и Сергею Надлобному, и им понравилось с нами работать. Окончили наш учебный центр и трудятся сегодня у нас. Военных всегда берем на работу с удовольствием - это, как правило, не только энергичные, но и дисциплинированные, ответственные, инициативные люди. Только в нашем Сущевском отделении "МИЭЛЬ" трудятся полтора десятка офицеров запаса. Двумя из трех отделов продаж руководят, кстати, тоже бывшие офицеры - кандидат наук полковник Павел Полтавский и капитан медицинской службы Сергей Диденко. Каждый раз, поздравляя наших сотрудников, бывших офицеров, с 23 февраля, наша внутренняя газета называет их поименно, и в этом списке не одна сотня фамилий. С владельцами ГЖС, кстати, чаще всего бывшие военные и работают. Они очень быстро находят общий язык.

- Но вернемся к реализации ГЖС. С подбором московских вариантов все понятно, а как "МИЭЛЬ-Недвижимость" работает с Подмосковьем?

- Точно так же. К нам обращаются люди не только из Москвы, но и из Подмосковья. Кстати, не так давно компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" открыла отделение в Серпухове, где наши услуги достаточно востребованы. Это крупный подмосковный город, жилье в котором пользуется большим спросом, в том числе у военнослужащих. С просмотром квартир в области тоже никаких проблем. Для этих целей агентство располагает своим автопарком. Садимсй на машину и едем в нужный город. В этом случае,
правда, мы там смотрим не один, а сразу несколько вариантов...

- Хорошо, вариант найден. Что дальше?

- Если квартира не из числа наших эксклюзивных, которые являются юридически чистыми, очень тщательно ее проверяем. Имея два договора - с владельцем ГЖС и продавцом квартиры, идем в Московский государственный комитет по реализации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сокращенно Москомрегистрацию (или в областную регистрационную палату, если покупается областная квартира), где регистрируем права военнослужащего на приобретаемое им по сертификату жилье. Затем с зарегистрированным договором купли-продажи идем в Сбербанк и сдаем все необходимые документы на проверку, после чего в двухнедельный срок банк перечисляет деньги на счет продавца. Когда деньги перечислены, идем на квартиру и составляем акт передачи недвижимого имущества. Стороны письменно подтверждают отсутствие претензий друг к другу.

- Какие документы подтверждают собственность военнослужащего на приобретенное жилье?

- Их два: договор купли-продажи, зарегистрированный Москомрегистрацией, и свидетельство государственной регистрации права.
Особо хотел бы отметить, что в отличие от небольших риэлторских контор, где всю работу проводит один агент, который, образно говоря, "и жнец, и швец, и на дуде игрец", в компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" при оформлении договоров, работе с продавцом в Москомрегистрации и банке, помимо агента, присутствуют еще его руководитель и юрист. Это надежность. Ведь ответственность перед клиентом несет не агент, а компания, выдавая специальное "Гарантийное обязательство". Срок действия обязательств "МИЭЛЬ" перед клиентом неограничен. Если вдруг обнаружился какой-то бывший хозяин несколько раз перепроданной квартиры и отсудил по упомянутой выше схеме право на ее часть "МИЭЛЬ" компенсирует клиенту полную стоимость всей квартиры. Выдавая такие гарантийные обязательства, сами понимаете, насколько мы уверены, что ничего подобного у нас не случится.

- Звучит убедительно. Самое время спросить о размере ваших комиссионных.

- Бойся, говорят, бескорыстных помощников: как бы плата за помощь не оказалась потом горше беды, от которой спасли. Любая работа конечно же стоит денег. Ни один риэлтор, естественно, не станет работать просто так. Разница лишь в том, кто какие услуги
предоставляет и что гарантирует за эти деньги.

Собирая, например, информацию о возможных и потенциальных собственниках той или иной квартиры, нашим экспертам и сотрудникам службы безопасности приходится порой не только выезжать в другие города России, но и работать с нашими консульствами за рубежом. Бесплатно такую проверку не проведешь. Да, мы берем деньги, но мы и гарантируем. Что касается размера комиссионных, то он оговаривается персонально с каждым клиентом. В среднем это несколько процентов от суммы сделки. Эти комиссионные, впрочем, в зависимости от конкретного варианта могут взиматься не с владельцев ГЖС, а с продавца квартиры. По желанию офицера мы готовы работать и по такой схеме.

- А можно, приобретая квартиру по ГЖС, обойтись вообще без риэлтора?

- Можно. Последнюю субботу каждого месяца наше отделение проводит бесплатные семинары для всех желающих по правилам реализации ГЖС. Послушать наших экспертов, как получить сертификат и как потом по нему купить квартиру, приезжают офицеры не только Московского, но и других округов. Несколько раз приезжали даже моряки Северного и Тихоокеанского флотов. Побывав на
таком семинаре, где разбираются разные технологии приобретения квартир с помощью ГЖС, военнослужащий в принципе может реализовать свой сертификат без риэлтора. Если, конечно, уговорит продавца. В нашей практике были случаи, когда офицеры просили помочь, оговаривая при этом, что платить они ничего никому не хотят. Помогали. Не только консультировали, но даже варианты предлагали. Но звоните при этом сами, проверяйте тоже. Обдумав возможный риск, все они потом все равно приходили
к нам.

- В любом случае эти бесплатные семинары было бы, наверное, полезно посетить всем потенциальным владельцам ГЖС.
Как вас найти?

- Информацию о семинарах можно получить по нашим многоканальным телефонам: 777-33-77, 785-00-55, 777-3307. Кроме того, по этим телефонам офицеры могут получить бесплатные консультации по всем интересующим их вопросам в области недвижимости.

- Спасибо за интервью, полезные советы и ваше действительно патриотическое отношение к людям, отдавшим многие годы армии.

- А мне, пользуясь предоставленной возможностью, разрешите от всей души поздравить всех военнослужащих с праздником - Днем защитника Отечества.

Беседовал
Константин РАЩЕПКИН, "Красная звезда".

6 февраля 2003 года

СООБЩЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИЯ БОЛЬШЕСЕЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА Ярославской области приглашает на постоянное место жительства офицеров, уходящих в запас и имеющих сертификаты на жилье. Администрации округа обещает офицерам и, членам их семей в короткие сроки построить жилые дома за умеренную плату и обеспечить достойной работой.
Большесельский район расположен в географическом центре Ярославской области, в непосредственной близости от крупных городов - Ярославля, Рыбинска, Тутаева, Углича. Район располагает развитой дорожной сетью.

Территория района слабо заселена, обладает хорошими, природно-климатическими условиями. В экономическом отношении район имеет благоприятные перспективы. Одна из основных проблем - дефицит инициативных, грамотных, предприимчивых специалистов и руководителей.

Глава муниципального округа - В. И. Удачин

Адрес: 152360, С. Большое Село, ул. Советская 9
Тел: 8(242)2-14-07
Факс: 8(242)2-12-44

газета "Красная звезда", 31 января 2003 года

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ: МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ

Мы продолжаем публиковать интервью с генеральным директором агентства "ЖСТ-недвижимость" Евгением ГАСИЛОВСКИМ, чья фирма несколько лет успешно работает на рынке ГЖС Москвы и Подмосковья. Начало материала в номере "Красной звезды" за 18 января 2003 года.

- Евгений Борисович, многие военнослужащие, прочитав шие первую часть вашего интервью, задают вопросы, а как конкретно работает ваше агентство на рынке ГЖС?
- Во-первых, мы проводим полную бесплатную консультацию клиентов по реализации в Москве и Подмосковье государственных жилищных сертификатов. Причем и впоследствии военнослужащие, доверившие нам свои сертификаты, не платят нам ни копейки наличными деньгами. Свои комиссионные мы получаем после осуществления всех сделок. Мы работаем по схеме "вложил - сделал - получил!"
- Известны случаи, когда, заключив договор по обслужива нию ГЖС с представителем некой 'риэлторской фирмы, военнослужащие не получали своих квартир из-за того, что человек' тот не состоял в штате фирмы, а работал лишь по доверенности...
- Это довольно распространенный вид мошенничества. У нас же принято, что клиент доверяет обслуживание сертификата только самой фирме, то есть заключает договор не с физическим лицом, а с агентством "ЖСТ-недвижимость".
Тем самым мы возлагаем на себя полную ответственность за удачный результат сделки.
- И все-таки, объясните подробнее, в чем разница между заключением клиентом договора с маклером (частным лицом) и отдельной, самостоятельной риэлторской фирмой? Все равно же от имени этой фирмы будет работать с клиентом какой-то ее конкретный сотрудник.
- Разница существенная! Если вы составите доверенность на обслуживание сертификата на имя частного маклера, то в этом случае он несет ответственность за результат сделки как частное физическое лицо. В случае самых разных не предвиденных обстоятельств (его болезни, несчастного случая или просто мошенничества с его стороны) вы можете остаться, образно говоря, ни с чем: без квартиры, без денег, без сертификата...
В агентстве "ЖСТ-недвижимость" помимо общего договора клиент доверяет осуществлять все необходимые действия, связанные с обслуживанием ГЖС, самой фирме. Тем самым всю юридическую ответственность фирма возлагает на себя даже в том случае, если ее конкретный сотрудник, работая с клиентом, допустил какой-то промах.
- Наши читатели интересуются, в чем основная разница между сертификатами, дающими право приобрести квартиру в Москве либо только в Подмосковье?
- Их основное различие - в стоимости квадратного метра. Кроме того, по ГЖС для Москвы нельзя приобрести квартиру в Подмосковье, и наоборот.
- Где можно быстрее реализовать сертификат: в Москве или Подмосковье?
- Быстрее - в Московской области. Более того, наша фирма предлагает своим клиентам приобрести квартиры в собственной новостройке в городе Люберцы Московской области (поселок Красково), в 10 километрах от Москвы.
- Это очень выгодное предложение! Ведь известно, что приобрести квартиры по ГЖС в новостройках практически невозможно.
- Наша фирма 16 декабря 2002 года заключила договор инвестирования на строительство 17-этажного дома. Сдать дом планируем во 2-м квартале 2004 года. Уже сейчас идет активная продажа квартир всем желающим.
- Какова стоимость квадратного метра в этом доме?
- Сейчас один квадратный метр стоит от 360 до 380 условных единиц. В феврале мы начинаем строительство дома, и тогда цена будет от 390 у.е., в марте, очевидно, цена возрастет до 400 у.е. и так далее.
Думаю, по окончании строительства цена будет варьироваться от 480 до 530 условных единиц за квадратный метр жилья.
- Могут ли военнослужащие приобрести квартиры в этом будущем доме с использованием ГЖС?
- Это возможно! Достаточно в день заключения договора на реализацию ГЖС зарезервировать в нашей фирме выбранную квартиру и цену на нее. Таким образом, военнослужащий будет гарантирован от повышения цены на недвижимость.
- Думаю, многих заинтересуют метражи предполагаемых квартир в Люберцах.
- Однокомнатные квартиры будут иметь общую площадь 46,87 кв. метра, кухня - 10 - 12 кв. метров, двухкомнатные - 60 кв. метров, кухня - 12 - 13 кв. метров, трехкомнатные - 76,27 кв. метра, кухня - 12 - 13 кв. метров.
- Обслуживание ГЖС - основная деятельность агентства "ЖСТ - недвижимость"?
- Нет. Наша фирма основана в июне 1992 года и, естественно, у нас различные сферы деятельности. Мы работаем в области инвестиций строительства недвижимости, на вто ричном рынке жилья. Мы реализуем инвестиционные проекты других инвестиционных компаний (продажа квартир в новостройках), занимаемся обменом квартир и их расселе нием.

У компании "ЖСТ-недвижимость" три офиса: у метро "Площадь Ильича", у метро "Тверская" и у метро "Преображенская площадь". Головной офис, в том числе по работе с ГЖС, находится по адресу: Москва, площадь Рогожская застава, дом 1 ( на втором этаже торгового комплекса "Рогожка", что в тридцати метрах от метро "Площадь Ильича"). Телефон/факс: (095) 956-29-26 (10 линий).

газета "Красная звезда", 31 января 2003 года

ВЫ ВЫБРАЛИ СЕРТИФИКАТ...

Об основных моментах, которые должен знать военнослужащий, решивший реализовать свое законное право на получение государственного жилищного сертификата, читателям "Красной звезды" рассказывают специалисты агентства "ЖСТ-недвижимость".

Существует несколько важных "тонкостей", которые военнослужащий, решивший уволиться в запас и изъявивший желание получить государственный жилищный сертификат, должен непременно знать, чтобы не угодить впросак.

Bo-первых, оформляя ГЖС, вы должны помнить, что Москва и Московская область - два разных региона и стоимость квадратного метра жилья законом в них определена разная. Соответственно, если сертификат выписан на Москву, квартиру в Подмосковье вы по нему купить не сможете.

Далее. По закону владелец государственного жилищного сертификата имеет право приобрести у любых физических или юридических лиц (одного или нескольких) жилые помещения (в том числе индивидуальный жилой дом, часть дома), одну или несколько квартир (комнат). Главное - это жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и быть благоустроенным применительно к условиям того населенного пункта, который военнослужащий выбрал для постоянного проживания после своего увольнения в запас.

Для реализации сертификата лучше всего обращаться в фирму, которая занимается сделками на рынке недвижимости. Соображений в пользу этого много: мы уже рассказывали о том, что иногда частные лица, проведя несколько нормальных сделок, создав себе определенную рекламу, остальных клиентов просто-напросто обманывают, исчезая с их деньгами.

Но и здесь необходимо быть внимательным. Для закончивших службу офицеров и прапорщиков в подавляющем большинстве этот рынок - новая, неизвестная область, и они слабо ориентируются в правовых коллизиях, с ней связанных. И потому, к сожалению, практически все без исключения владельцы сертификатов допускают ошибки в том, что не проверяют документы фирмы, в которую они обратились, не выясняют, состоят ли люди, работающие с ними, в ее штате, кто конкретно с ними заключает договор. Здесь - "непаханное" поле для мошенников, которые, оформив сделку купли-продажи на подставные паспорта и получив по договору деньги, порой просто "испаряются". Словом, если уж вы обращаетесь в фирму, то у нее должны быть кристально чистая репутация, проверенная временем, высокий авторитет и отсутствие проблем с законом.

Следующее, что необходимо знать, это правила, связанные с оформлением основных документов по сделке купли-продажи жилья. Доверенным лицом продавца жилья всегда должна выступать именно фирма, и владелец сертификата должен конкретно знать, что за финансовую сторону сделки отвечает именно она, а не частное лицо. То есть, если даже с сотрудником фирмы, заключавшим сделку, не дай Бог, что-то случится, сделку завершит другой сотрудник и ваши деньги не пропадут. С вас не должны требовать никаких налогов за все операции, связанные с реализацией сертификата, поскольку они ведутся с бюджетными деньгами. Немаловажно запомнить и то, что сертификат - всего лишь именное свидетельство, удостоверяющее право его владельца на получение безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения, а ни в коем случае не ценная бумага, которую можно передать кому-либо или получить под него кредит. То есть инвестировать его в строительство нельзя. Итак, фирма выбрана, проверена, идем дальше. Чтобы началась работа фирмы, необходимо оформить доверенность, по которой она будет действовать далее от вашего лица. В "ЖСТ-недвижимости" отработан следующий алгоритм действий. Вы можете составить доверенность по месту своего проживания, предварительно узнав все необходимые реквизиты по телефону, и переправить ее в головной офис. Или же по вашему желанию сотрудник "ЖСТ-недвижимости" вышлет вам дискету с уже набранным текстом доверенности, куда останется только вписать ваши данные. Однако самый лучший вариант - приехать на фирму самому с членами семьи и оформить все в Москве. Это связано с тем, что нередко местные нотариусы при оформлении доверенности допускают ошибки, причем, как показывает практика, чаще всего самые нелепые: неправильно указывают номер сертификата, фамилию, имя, отчество владельца или дату его рождения. А это заканчивается тем, что сделка срывается на заключительной стадии.

Кстати, что касается сроков реализации ГЖС. Приготовьтесь к тому, что они будут составлять уж никак не меньше полутора месяцев при самом оптимальном раскладе. Давайте подсчитаем. День первый - вы приходите на фирму, где с вами заключается договор на реализацию сертификата. На второй - осматриваете предложенные варианты квартир. Третий день - выбор жилья, четвертый - сбор документов для регистрации сделки, пятый - составление договора купли-продажи, щестой - подача документов на регистрацию права собственности и договора купли-продажи (которые оформляются в течение 14 дней). На двадцатый день сотрудник фирмы забирает эти документы из соответствующего регистрирующего органа. Двадцать первый день занимает подача документов на проплату сертификата в Сбербанк России. Проплата осуществляется в среднем за 19 дней. Итого - не меньше 40 дней. К слову даже приобретение квартиры за наличные займет не менее одного-полутора месяцев. Если же вы, приобретя квартиру с помощью ГЖС, захотите ее продать и получить наличные деньги на руки, то срок купли-продажи составит в среднем 80 дней...

Договор купли-продажи жилья также должен быть составлен грамотно. Формулировки, записанные в нем, должны соответствовать формулировкам, употребляемым , в постановлении Правительства РФ от 19.03.2002 г. № 168 "О совершенствовании деятельности по реализации федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты". Обратите внимание, чтобы в договоре обязательно присутствовало упоминание, что деньги на его оплату приходят из федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату, иначе он просто не будет проплачен банком.

Если вас интересуют более подробные сведения о реализации государственного жилищного сертификата в Москве и Московской области, обращайтесь непосредственно в агентство "ЖСТ-недвижимость". Его адрес: Москва, площадь Рогожская застава, дом 1. Центральный офис располагается в 30 метрах от метро "Площадь Ильича". Телефон/факс: (095) 956-29-26 (10 линий)

газета "Красная звезда", 18 января 2003 года

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ: МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ

На вопросы "Красной звезды" отвечает генеральный директор агентства "ЖСТ-недвижимость" Евгений ГАСИЛОВСКИЙ, которое несколько лет успешно работает на рынке государственных жилищных сертификатов Москвы и Подмосковья.

- Евгений Борисович, реально ли приобрести жилье в Москве с использованием государственного жилищного сертификата?
- Да, реально, но, к сожалению, из-за практически ежемесячного роста цен на 2 процента (в связи с превышением спроса над предложением) сделать это очень трудно. Тем не менее многие риэлторские фирмы в своих рекламных материалах об этом умалчивают либо дают необъективную информацию. Например, я встречал сообщение, что, дескать, на семью из 4 человек с помощью сертификата можно приобрести трехкомнатную квартиру общей площадью 72 кв. метра, Скажу откровенно, сделать это практически нереально!
- Почему?
- Потому что квартиры в Москве общей площадью 72 -77 кв. метров реально стоят от 56 тысяч у.е. Такие квартиры, как правило, располагаются на первых этажах домов, построенных в непрестижных районах столицы. В то же время стоимость государственного жилищного сертификата, рассчитанного на приобретение семьей военнослужащего из 4 человек трехкомнатной квартиры в Москве, составляет приблизительно 36 тысяч у.е...
- Как же в этом случае поступать владельцам ГЖС? Видимо, им надо честно сказать, на какую жилплощадь они вправе рассчитывать в Москве.
- На ГЖС, выданный семье из 4 человек, реально приобрести только квартиру общей площадью от 40 до 45 кв. метров, и то в домах несовременной, не улучшенной планировки.
- Почему тогда, на ваш взгляд, отдельные агентства недвижимости в своих рекламных материалах утверждают, что военнослужащие могут стать владельцами престижного жилья без доплаты?
- Все фирмы, работающие с государственными жилищными сертификатами, желают иметь побольше клиентов. Отсюда, извините, бесстыжая реклама, обещающая неискушенным людям "златые горы".
В реальности, повторюсь, без солидной доплаты в размере от 15 до 25 тысяч у.е. квартиру в Москве общей площадью от 72 кв. метров семье из 4 человек на ГЖС не приобрести.
- Давайте честно объясним владельцам ГЖС, чем, кроме желания получить побольше клиентов, объясняется недобросовестная реклама отдельных агентств недвижимости.
- Хорошо. Вот, например, говорят: срок действия государственного жилищного сертификата исчисляется девятью месяцами, а потому, дескать, дорогие товарищи, не спешите принимать поспешные решения, какой фирме доверить свою судьбу. Согласен с этим. Но потом-то клиентов в агрессивной манере убеждают, что "именно у нас есть отработанные схемы реализации ГЖС, только у нас с вами будут работать истинные профессионалы. И если уж пришли к нам, то не прогадаете!"
Однако ни слова не говорится о том, что для начала совместной работы клиентам придется немедленно внести наличными солидный задаток от 300 до 3 000 у.е.
И военнослужащие, поверившие в эти обещания, соглашаются на эти, откровенно говоря, кабальные условия. Еще не получив ни единой услуги, они обогащают кассы агентств недвижимости...
- О-го, очень приличные деньги! Конечно, фирмы выигрывают при любом раскладе, даже если в конце концов сделка не состоялась, а люди страдают.
- Мы хорошо знаем, сколь невелики доходы военнослужащих. Поэтому в "ЖСТ-не-движимости" никогда не берут ни предоплаты, ни залогов на квартиры.
- Какой еще возможен вариант дополнительного сбора денег с владельцев ГЖС?
- Очень часто возникают такие ситуации. Клиенту предлагают квартиру, реально ее показывают и, в случае согласия ее приобрести, просят внести задаток. На самом же деле эту же квартиру недобросовестные риэлтеры "продают" еще десятку владельцам ГЖС. И.с каждого из них берут предоплату. В итоге: квартиру реально приобретает лишь один из счастливчиков. Деньги остальным вернут, но время для реализации сертификата будет упущено, кассу агентства недвижимости пополнят доходы, связанные с оборотом средств "неудачливых" клиентов.
И, заметьте, в договорах риэлторских фирм не зафиксировано их реальной ответственности за невыполнение взятых на себя обязательств! Деньги-то клиентам, оставшимся без квартир, они возвращают...
Только в первых числах января 2003 года в агентство "ЖСТ-недвижимость" обратились за помощью восемь военнослужащих, облапошенных таким образом в других риэлторских фирмах. Между тем срок действия их ГЖС заканчивался 23 января 2003 года...
- Ну и что? Многие фирмы утверждают, что ГЖС можно реализовать за один месяц.
- Это нереально! Давайте считать. Первый день - военнослужащий приходит на фирму в поисках квартиры. С ним заключается договор на обслуживание ГЖС. Второй день уходит на осмотр предложенных ему квартир. На третий день клиент делает свой выбор. Четвертый уходит на сбор различных документов для регистрации сделки. В пятый день идет составление договора "купли-продажи". Jia шестой день подаются документы на регистрацию права собственности и договора "купли-продажи" (которые оформляются в течение 14 дней). На двадцатый день сотрудник фирмы забирает эти документы из соответствующего регистрирующего органа. Двадцать первый день занимает подача документов на проплату ГЖС в Сбербанк РФ. Проплата осуществляется в среднем за 19 дней. Итого - свыше 40 дней...
Ну, теперь -То понятно, что реализовать сертификат за месяц нереально!
Кстати, попутно замечу, что даже на приобретение квартиры за наличные деньги (не то что с помощью ГЖС) затрачивается от одного до полутора месяцев.
Если же военнослужащие, которые приобрели квартиру с помощью ГЖС, впоследствии захотят ее продать и получить деньги на руки, то срок "купли-продажи" в среднем составит 80 дней.
- Мне показалось, что вы, Евгений Борисович, настроены очень агрессивно против некоторых фирм, работающих на рынке ГЖС.
- Ну что вы! На самом деле это не так. Просто я не могу оставаться равнодушным к страданиям семей военнослужащих, которые, обжегшись в других агентствах, ищут помощи в "ЖСТ-недвижимость". Вы когда-нибудь общались с рыдающими женами офицеров и прапорщиков, у которых с ГЖС связана единственная надежда на приобретение своей квартиры?! Поверьте, это не для слабонервных!
- Ну что же, может быть, обличим недобросовестные агентства недвижимости, назовем их поименно?
- Мне кажется, это излишне. Дам только читателям "Красной звезды" совет: смотрите на возможность получить квартиру с помощью ГЖС реально. Не витайте "в облаках" и не верьте мифам!

Продолжение интервью с Е.Б. Гасиловским читайте в ближайшем номере "Красной звезды".

Тем, кто хотел бы воспользоваться услугами агентства "ЖСТ-недвижимость", сообщаем его адрес: Москва, площадь Рогожской заставы, дом 1 (на 2-м этаже торгового комплекса "Рогожка", что в 30 метрах от метро "Площадь Ильича"). Телефон\факс: (095) 956-29-26 (10 линий).

ДОСТУПЕН ЛИ ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК?

Насколько оправданы надежды владельца государственного жилищного сертификата приобрести жилье на первичном рынке, то есть в новостройке? Об этом мы попросили рассказать специалистов агентства "ЖСТ-недвижимость".

Законом определено, что владелец государственного жилищного сертификата имеет право приобрести у любых физических или юридических лиц (одного или нескольких) жилые помещения (в том числе индивидуальный жилой дом, часть дома), одну или несколько квартир (комнат). Главное, это жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и быть благоустроенным применительно к условиям того населенного пункта, который военнослужащий выбрал для постоянного проживания после своего увольнения в запас.

К сожалению, что касается Москвы и Московской области, то практика показывает, что купить квартиру за сертификат вы сможете лишь на вторичном рынке жилья - слишком уж отличаются цены на квартиры в новостройках от цен на жилье, уже бывшее в обращении.

Но поскольку подавляющее большинство военнослужащих ранее никогда не сталкивались со сделками на рынке недвижимости и потому слабо ориентируются в соответствующих законах и нормативных правовых актах, то нередки случаи, когда они попадают в ситуации, прямо скажем, неприятные, хоть и не связанные с криминалом. Вот что имеется в виду.

Некоторые строительные фирмы, получившие заказ на строительство жилья, но не имеющие для этого достаточных финансовых средств, естественно, хотят их привлечь. С этой целью они предлагают военнослужащим инвестировать строительство (получив под их сертификаты кредиты) с последующим предложением им квартир в построенном доме.

Главная ошибка здесь в том, что сертификат в данном случае воспринимают как ценную бумагу, хотя он таковой не является. Об этом прямо указывается в Правилах выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам - участникам федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 2002 года № 168. Сертификат - именное свидетельство, удостоверяющее право его владельца на получение безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения. То есть сертификат по существу - просто обязательство государства оплатить собственность. Соответственно передать его никому нельзя, кредит получить тоже, и проплата по этой бумаге - именному свидетельству - произойдет только тогда, когда военнослужащий и члены его семьи будут этой собственностью наделены. Получается, вас невольно вводят в заблуждение, а тем временем срок действия сертификата истекает.

Почему же так происходит? На наш взгляд, дело в том, что в упомянутом постановлении правительства не совсем внятно прописан один из пунктов. Конкретно пункт 33 гласит: "...В случае, если приобретаемое жилое помещение расположено в жилом здании, строительство которого завершено, оно принято в установленном порядке в эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых помещений (квартир) не составлялся и право собственности на них не зарегистрировано, вместо договора купли-продажи жилого помещения в банк предъявляется договор уступки требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации владельцем сертификата и лицом, имеющим требование на это жилое помещение, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, полученное в результате реализации условий этого договора, оформленное на имя владельца сертификата и членов его семьи..." Противоречие здесь в том, что если помещение принято в эксплуатацию, то у него уже имеется собственник и соответственно вся работа и оформление документов, что касаются его продажи, строятся по-другому. Договор уступки права требования просто невозможно составить, если помещение уже не находится в собственности. Цены же на построенное жилье на порядок выше тех, что действуют в период строительства.

Хотите обладать полной информацией о правилах и порядке оформления сделок по государственным жилищным сертификатам в Москве и Московской области, а также узнать свои реальные возможности при приобретении жилья в этих регионах? Обращайтесь в агентство "ЖСТ-недвижимость". Его адрес: Москва, площадь Рогожская застава, дом 1. Центральный офис располагается в 30 метрах от метро "Площадь Ильича". Телефон/факс: (095) 956-29-26 (10 линий).