Газета "Красная Звезда"
11 марта 2005 года

ГЖС В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ

Мы продолжаем освещать ход программы «Государственные жилищные сертификаты». Судя по информации с мест, наши предыдущие публикации - «Стоит ли выписывать ГЖС на Москву» (28.12.2004) и «Минобороны рекомендует и проверяет» (11.02.2005) вызвали большой интерес у заинтересованной категории читателей - владельцев и потенциальных обладателей ГЖС. В них, напомним, управляющий директор риэлторской компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Борис Васин рассказал о существенных изменениях, внесенных в конце прошлого года в программу российским Правительством, новых возможностях обновленного сертификата, о том, на что можно рассчитывать, покупая по нему квартиру в столице, и почему, реализуя сертификат, стоит иметь дело только с аккредитованными Министерством обороны и Российской гильдией риэлторов риэлтерскими компаниями. Однако, судя по откликам наших читателей, за рамками этих публикаций остался ряд не менее важных вопросов.

Нюансов и вариантов в процессе реализации ГЖС (особенно по новым правилам) действительно множество. Поэтому на абсолютно все вопросы мы, наверное, едва ли сможем ответить — не посвятишь же тематике ГЖС целиком всю газету. Для этого и помещаем в конце каждой статьи телефоны аккредитованных компаний, обязанных по договору с Минобороны бесплатно консультировать всех обратившихся военнослужащих, чтобы каждый имел возможность получить не только компетентную, но и персональную консультацию заинтересованного в работе с ГЖС специалиста. Ну а на три наиболее часто встречающихся вопроса, действительно как-то упущенных в предыдущих материалах, мы вновь попросили ответить представителя предлагающей оптимальные условия реализации ГЖС в Москве и Московской области риэлтерской компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Бориса Басина. Во-первых, какие кроме самого сертификата документы надо иметь при себе, чтобы не ездить в столицу два раза? Во-вторых, можно ли в процессе реализации ГЖС обойтись вообще без риэлтора, сэкономив на комиссионных последнему? И, наконец, как отличить аккредитованную военным ведомством компанию от не получившего такую аккредитацию агентства, в работе которого, значит, не все в порядке и иметь дело с которым лучше не стоит?

Документы

Для покупки жилья по сертификату риэлторской компании, которой вы решили доверить его реализацию, необходимы следующие документы:

1.   Государственный жилищный сертификат и одна его нотариально заверенная копия. Обращаю внимание на то, что владелец сертификата должен иметь оригинал документа, по которому выдан сертификат. В случае, если удостоверение личности, по которому выдан сертификат, изъято при выдаче паспорта или заменено на другое, необходима справка о том, что документ, указанный в сертификате, заменен на другой или на последней странице нового паспорта должны быть указаны данные предыдущего паспорта.

2.   Справка о составе семьи.

3.   Документы, удостоверяющие личность владельца сертификата и членов его семьи.

4.   Доверенность на покупку жилья от всех членов семьи старше 14 лет.

5.   Доверенность на открытие в банке целевого блокированного счета и три ее нотариально заверенные копии.

6.   Заявление от каждого совершеннолетнего члена семьи владельца сертификата о том, что не состоит в браке, или согласие супруга члена семьи владельца сертификата, не включенного в сертификат, на покупку.

7.   Свидетельство о заключении брака владельца сертификата (если состоит в браке). Ну а чтобы не попадать в вышеупомянутую ситуацию, предлагаем владельцам ГЖС прежде чем ехать в Москву выслать нам для проверки все эти документы по факсу.

Телефоны риэлторской компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»: (095) 785-00-55; (095) 777-33-77. Думаю, этот ни к чему не обязывающий звонок лишним не будет.

 Роль риэлтора

 Безусловно, реализовать сертификат можно и самому; без риэлтора. Однако, приобретая жилье на вторичном рынке (покупка новостройки в Москве, например, потребует уж очень большой доплаты), владелец ГЖС неизбежно столкнется с целым рядом неразрешимых проблем. Во-первых, совсем не просто подобрать подходящий вариант. Во-вторых, продавцы квартир, а это, как правило, частные лица, предпочитают иметь дело не с сертификатами, а с живыми деньгами. В-третьих, самостоятельное приобретение жилья на вторичном рынке сопряжено со значительной долей риска. В этом плане покупка жилья по сертификату ничем не отличается от обычной покупки жилья за деньги. Риск состоит в том, что самостоятельно приобретенная вами квартира может оказаться «нечистой». Если она, например, в свое время была неправильно приватизирована или одна из предыдущих сделок с ней была не совсем безупречной с юридической точки зрения, лица, чьи права на это жилье были когда-то незаконно ущемлены, подают в суд и вполне законным путем лишают вас приобретенной квартиры. То, что вы об этих проблемах ничего не знали, а квартира, прежде чем попасть к вам, сменила уже несколько собственников, значения не имеет. Поэтому, реализуя ГЖС, их владельцы и пользуются услугами риэлторских фирм. Только риэлтор сможет и подобрать оптимальный вариант, и заинтересовать продавца квартиры вариантом работы с сертификатом, заплатив ему, например, из собственных средств, и проверить приобретаемую вами квартиру, чтобы потом не возникли проблемы. Безусловно, труд риэлтора, как и всякий труд, стоит денег. Но взамен вы получаете решение практически не разрешимой в одиночку проблемы. Другой вопрос, какие комиссионные кто берет и какого качества услуги при этом оказывает. Именно оказывает, а не обещает.

Аккредитация

Получить аккредитацию координационного совета Минобороны и Российской гильдии риэл для работы с жилищными сертификатами военнослужащих, по сути означающую рекомендацию этих структур доверить свои ГЖС именно этим компаниям, не секрет, хотели бы все риэлторы - клиентов, как и денег, как говорится, много не бывает. Значит, работа тех, кто не смог получить эту аккредитацию, не удовлетворяет определенным военным ведомством жестким критериям. Все сделки аккредитованный «поставщик жилья», напомню, проводит только «по-белому», взимая при этом комиссионные в размере, не превышающем шести процентов от суммы сделки (при том что обычно риэлторы берут 10 - 15 процентов), каждые полгода аккредитованная компания отчитывается о всех прове¬денных сделках, чтобы в Минобороны знали, какую квартиру в итоге получил тот или иной офи¬цер, и т. д. Не все риэлторы хотят и могут играть по этим выгодным и безопасным для военнослужаего правилам, поэтому и стоит иметь дело только с аккредитованными компаниями. А убедиться в наличии у риэлтора этой аккредитации очень просто. Попросите его показать соответствующее свидетельство. Или же можно уточнить в Минобороны, аккредитована та или иная компания или нет.

Подготовил

Константин РАЩЕПКИН, «Красная звезда».

Р. S. Напоминаем, что специалисты официально аккредитованной Министерством обороны для работы с государственными жилищными сертификатами риэлторской компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» бесплатно консультируют всех обратившихся по вопросам реализации ГЖС военнослужащих и готовы оказать практическую помощь в этом вопросе. Многоканальные телефоны компании: (095) 785-00-55; (095) 777-33-77.